转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动*迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。

　　协议转让也是时代的产物，那个年代土地资源丰富，拿地企业并不踊跃，地方政府为了保证土地财政收入，主动向各类开发商热情招商，以较为优惠的条件，吸引开发商拿地，从而确保地方财政收入的来源。

　　1997年，正逢东南亚金融危机，上海整个市场极度低迷。

　　当时上海政府就主动向香港的房地产巨头招商，让这些富豪们来上海投资，开给他们的条件相当优惠，其他不说，就在土地开发期限上，极为宽松，大多数土地出让合同上规定，土地开发周期长达八年之久，这样就给这些外资囤积土地的机会，通过土地的长期储备来博取土地增值。

　　不少外商到了2000年后也没有主动开发，而是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业，通过土地增值来获取收益，钱赚得不要有多轻松。像李嘉诚就是这样卷走了上千亿！

　　房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企，限于资金窘迫，往往是与地方政府协商，先象征性地支付一些意向金，出资几百万元就够了，而房屋土地部门违规操作，收到定金后就发放土地使用权证，开发商拿到了产权证后就可以去银行融资，拿了银行的资金再来进行房地产开发。

　　实际上现在内地人做房产都是赚一些快钱热钱，还没有香港那些富豪们的心黑。

　　当然内资的小企业因为银行银根收紧，那离跑路也就不远了。

　　在北京，“万通六兄弟”之一的潘石屹搞“单飞”时，他买下位于北京东三环口的红星二锅头厂老厂址，想要开发一个名叫现代城的商住楼盘。他很有创意地想出了一个SOHO的新地产概念，意思是“小型办公，居家办公”，楼盘设计得也很时尚，是当时京城少有的简约风格。

　　与苏剑和艾谷他们一样，因楼市清淡，SOHO现代城推出后一直*销售委靡，潘石屹还特意请来曾经创办过香港最大房地产代理公司利达行，并已转战北京楼市多年的邓智仁出任项目的总策划。

　　邓智仁使尽了百般手段，SOHO现代城的广告和新闻日日见报，但是消费者的心就是热不起来。

　　到1998年11月，邓智仁终于失去了耐心，跟潘石屹大吵一场后，心灰意冷地弃“城”而去。这个月，正是北京房地产销售的淡季，潘石屹在公司内部除了天天喊口号，也实在想不出什么新招，再加上从银行贷不到款，几乎就是数着日子等死。

　　只不过他的命极“硬”，从11月20日开始，“风水转运”，现代城的销售嗖嗖地上去了，最高的一天，卖了17套

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